{"id":27971,"date":"2026-05-12T19:30:00","date_gmt":"2026-05-12T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=27971"},"modified":"2026-06-24T20:20:03","modified_gmt":"2026-06-24T18:20:03","slug":"strom-wasser-internet-umschreiben-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/strom-wasser-internet-umschreiben-mallorca\/","title":{"rendered":"Strom, Wasser, Internet umschreiben nach dem Hauskauf auf Mallorca"},"content":{"rendered":"

Nach der Escritura musst du auf Mallorca die wichtigsten Versorgungsvertr\u00e4ge auf deinen Namen umschreiben: Strom, Wasser, M\u00fcllgeb\u00fchren, eventuell Gas und Internet. Das geht nicht automatisch \u2014 der Verk\u00e4ufer k\u00fcndigt seinen Vertrag, und du musst aktiv neue abschlie\u00dfen oder die bestehenden auf deinen Namen \u00fcbertragen.<\/strong><\/p>\n

Klingt nach B\u00fcrokratie, ist es auch \u2014 aber mit dem richtigen Vorgehen ist es in zwei bis drei Wochen erledigt. Aus zwanzig Jahren Erfahrung im S\u00fcdosten wissen wir: Wer das vor sich herschiebt, hat irgendwann eine Stromrechnung an einen Vorbesitzer im Briefkasten und einen unklaren Wasserz\u00e4hler \u2014 und das wird mit der Zeit nicht einfacher.<\/p>\n

Welche Vertr\u00e4ge musst du umschreiben?<\/h2>\n

Die Liste ist \u00fcberschaubar, aber wichtig.<\/p>\n

Strom<\/strong> (in Mallorca \u00fcberwiegend Endesa, in einigen Gemeinden auch andere Anbieter): Vertrag auf deinen Namen, Bankeinzug einrichten. Wasser<\/strong> (gemeindeabh\u00e4ngig \u2014 in Ses Salines etwa \u00fcber die \u00f6rtliche Versorgung): Vertrag oder Eigentumswechsel anmelden. M\u00fcllgeb\u00fchren<\/strong>: werden \u00fcber die Gemeinde abgerechnet, nicht \u00fcber einen Versorger. Eintragung als neuer Eigent\u00fcmer beim Ayuntamiento. IBI (Grundsteuer)<\/strong>: kommt automatisch im n\u00e4chsten Jahr \u2014 aber dein Anwalt sollte daf\u00fcr sorgen, dass die Eigentums\u00e4nderung beim Kataster bekannt ist. Internet\/Telefon<\/strong>: kein Pflichtwechsel, sondern eigener Vertrag bei einem Anbieter deiner Wahl.<\/p>\n

Bei Fincas au\u00dferhalb des Pueblos kommen oft weitere Punkte dazu: Gas (Butan in Flaschen oder Tankversorgung), eventuell Gemeinschaftsversorger f\u00fcr Brunnenwasser oder Stromkooperativen. Die Vielfalt ist gr\u00f6\u00dfer als in der Stadt.<\/p>\n

Strom umschreiben \u2014 wie geht das konkret?<\/h2>\n

Zwei Wege. Der einfachere: Du \u00fcbernimmst den bestehenden Vertrag des Verk\u00e4ufers (cambio de titular<\/em>). Du brauchst daf\u00fcr: eine Kopie deiner Escritura, deine NIE, deine spanische Bankverbindung f\u00fcr den Lastschrifteinzug, und Daten zum bestehenden Vertrag (Vertragsnummer oder CUPS-Code des Stromz\u00e4hlers). Der Wechsel ist kostenlos und dauert meistens zwei bis vier Wochen.<\/p>\n

Der zweite Weg: Du schlie\u00dft einen komplett neuen Vertrag ab. Macht Sinn, wenn der bestehende Tarif schlecht ist oder wenn du den Anbieter wechseln willst. Dauert \u00e4hnlich lang, kann aber je nach Anbieter eine Anschlussgeb\u00fchr kosten.<\/p>\n

Aus der Praxis empfehlen wir den ersten Weg. \u00dcbernimm den bestehenden Vertrag erst \u2014 wechseln kannst du sp\u00e4ter jederzeit, wenn du in Ruhe Tarife verglichen hast.<\/p>\n

Wasser \u2014 die kleine Falle<\/h2>\n

Die Wasserversorgung ist in Mallorca von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich organisiert. In Ses Salines, Santany\u00ed, Campos und Felanitx gibt es jeweils eigene kommunale oder halbkommunale Versorger. Du musst pers\u00f6nlich ins Rathaus oder zur entsprechenden Stelle, mit deiner Escritura, NIE und Bankdaten, und den Eigentumswechsel beantragen.<\/p>\n

Was viele untersch\u00e4tzen: Manche Gemeinden im S\u00fcdosten verlangen, dass du pers\u00f6nlich<\/em> erscheinst \u2014 eine Vollmacht reicht nicht immer. Plant entsprechend ein. Aus der Praxis: In Ses Salines geht es meistens unkompliziert, in gr\u00f6\u00dferen Verwaltungen kann es eine halbe Wartestunde brauchen.<\/p>\n

Bei Fincas mit eigenem Brunnen statt \u00f6ffentlicher Wasserversorgung gibt es nichts umzuschreiben \u2014 du nutzt dein eigenes Wasser. Aber: Der Brunnen sollte legal angemeldet sein. Wenn dein Anwalt das in der Due Diligence nicht gepr\u00fcft hat, ist jetzt der Moment, das nachzuholen.<\/p>\n

M\u00fcllgeb\u00fchren \u2014 der oft vergessene Punkt<\/h2>\n

Die M\u00fcllgeb\u00fchr (tasa de basura<\/em>) wird auf Mallorca nicht \u00fcber den Stromanbieter oder die Gemeinde-Wasserrechnung abgerechnet, sondern als separate j\u00e4hrliche Geb\u00fchr direkt vom Ayuntamiento. Sie kommt einmal pro Jahr ins Haus, als Bescheid mit Zahlschein.<\/p>\n

Was viele K\u00e4ufer vers\u00e4umen: Die Anmeldung als neuer Eigent\u00fcmer beim Ayuntamiento. Wenn das nicht geschieht, geht der Bescheid weiter an den Vorbesitzer \u2014 der ihn entweder ignoriert oder dir Monate sp\u00e4ter frustriert weiterleitet. Geh innerhalb der ersten Wochen einmal ins Rathaus oder lass deinen Anwalt die Eigentums\u00e4nderung dort melden.<\/p>\n

Internet auf einer Finca im S\u00fcdosten<\/h2>\n

Im Pueblo selbst \u2014 etwa in Ses Salines, Santany\u00ed, Campos \u2014 gibt es fl\u00e4chendeckend Glasfaser. Alle g\u00e4ngigen Anbieter funktionieren \u00fcber die Movistar-Infrastruktur, und zus\u00e4tzlich existiert mit Conecta Balear ein lokaler Anbieter mit eigenem Netz. Anmeldung in der Regel unkompliziert, Installation in einer bis drei Wochen.<\/p>\n

Au\u00dferhalb des Pueblos, auf Fincas im Land, sieht es anders aus. Glasfaser ist dort die Ausnahme. Conecta Balear bietet seit Jahren Satellitenl\u00f6sungen, die in der Region etabliert sind. In den letzten Jahren hat Starlink einen massiven Aufschwung erlebt \u2014 wir bei Villas y Fincas Mallorca nutzen es selbst als Backup und f\u00fcr mobile Eins\u00e4tze, und es funktioniert ausgezeichnet, auch in entlegeneren Lagen. F\u00fcr die meisten Fincas im S\u00fcdosten ist Starlink heute die unkomplizierteste L\u00f6sung, wenn keine Glasfaser verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n

Gas \u2014 Flaschen oder Tank?<\/h2>\n

Erdgas gibt es im S\u00fcdosten Mallorcas in den meisten Pueblos und Fincas nicht<\/em>. Wer Gas zum Kochen oder Heizen braucht, nutzt entweder Butangas-Flaschen (die klassischen orangefarbenen Repsol-Flaschen) oder einen Au\u00dfentank mit Tankgas, der periodisch bef\u00fcllt wird.<\/p>\n

Butangas-Flaschen kosten je nach Marktlage ein paar Euro pro St\u00fcck und werden bei Tankstellen oder direkt im Hauslieferdienst bezogen. Ein Tankvertrag mit einem Gasversorger ist eine gr\u00f6\u00dfere Sache \u2014 meistens ein Jahresvertrag mit Wartung. Wenn die Vorbesitzer einen Tank hatten, pr\u00fcfe den Vertrag und entscheide, ob du ihn \u00fcbernehmen oder k\u00fcndigen willst.<\/p>\n

Was passiert, wenn ich nichts mache?<\/h2>\n

Drei Szenarien sind m\u00f6glich. Erstens: Der Verk\u00e4ufer k\u00fcndigt seinen Vertrag \u2014 und du stehst pl\u00f6tzlich ohne Strom oder Wasser da. Zweitens: Der Verk\u00e4ufer beh\u00e4lt den Vertrag \u2014 und zahlt monatelang weiter, bis er es merkt, was zu Streit f\u00fchren kann. Drittens: Niemand merkt es, der Verk\u00e4ufer zahlt aus alter Gewohnheit weiter, du wohnst auf seine Kosten \u2014 was juristisch unsauber ist und sp\u00e4testens beim ersten Defekt zum Problem wird.<\/p>\n

Aus der Praxis: Mach es in den ersten zwei Wochen. Es ist kein riesiger Aufwand, wenn du es strukturiert angehst.<\/p>\n

Kann ich das alles aus Deutschland erledigen?<\/h2>\n

Teilweise. Strom geht oft aus der Ferne, mit Vollmacht oder einer Online-Anmeldung. Wasser und M\u00fcll erfordern in vielen Gemeinden im S\u00fcdosten pers\u00f6nliches Erscheinen oder einen lokalen Vertreter. Internet kann meistens online beantragt werden, aber die Installation braucht Anwesenheit zu Hause.<\/p>\n

Bei Villas y Fincas Mallorca \u00fcbernimmt unser Property-Management-Team genau diese Schritte f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht selbst vor Ort sind. Es ist keine Raketentechnik, aber es ist m\u00fchsam, wenn man niemanden kennt, der es einmal gemacht hat. Schreib uns, wenn du Unterst\u00fctzung brauchst \u2014 wir kennen die Wege und die Ansprechpartner in jeder Gemeinde der Region.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Endesa, Wasserversorgung, M\u00fcllgeb\u00fchren, Gas, Glasfaser oder Starlink: So organisierst du die Versorgung deiner neuen Immobilie auf Mallorca.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1573],"tags":[],"class_list":["post-27971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nach-dem-kauf"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t