{"id":27939,"date":"2026-04-07T18:56:00","date_gmt":"2026-04-07T16:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=27939"},"modified":"2026-04-07T18:56:00","modified_gmt":"2026-04-07T16:56:00","slug":"modelo-210-auf-mallorca-die-checkliste-fur-deutsche-nicht-residenten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/modelo-210-auf-mallorca-die-checkliste-fur-deutsche-nicht-residenten\/","title":{"rendered":"Modelo 210 auf Mallorca: Die Checkliste f\u00fcr deutsche Nicht-Residenten"},"content":{"rendered":"

Das Modelo 210 ist die j\u00e4hrliche Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr Nicht-Residenten in Spanien \u2014 und einer der h\u00e4ufigsten Stolpersteine f\u00fcr deutsche Eigent\u00fcmer auf Mallorca. Es betrifft praktisch jeden, der eine Immobilie besitzt, ohne in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig zu sein. Auch wenn keine Mieteinnahmen vorliegen.<\/strong><\/p>\n

Viele K\u00e4ufer erfahren von dieser Pflicht erst Jahre nach dem Kauf \u2014 manchmal durch ein freundliches Schreiben der spanischen Finanzverwaltung mit Nachforderung und Zuschl\u00e4gen. Das ist vermeidbar, wenn man von Anfang an einen Gestor an der Hand hat. Dieser Beitrag ist eine Orientierungs-Checkliste, kein Steuerberatungs-Ersatz.<\/p>\n

Wer das Modelo 210 abgeben muss<\/h2>\n

Grunds\u00e4tzlich: Wer eine Immobilie in Spanien besitzt, ohne dort seinen steuerlichen Wohnsitz zu haben, f\u00e4llt unter die Nicht-Residenten-Steuerpflicht und muss das Modelo 210 abgeben. Das gilt unabh\u00e4ngig davon, ob die Immobilie vermietet wird oder nicht.<\/p>\n

Bei Eigennutzung (ohne Vermietung) wird eine sogenannte \u201eRenta Imputada” angesetzt \u2014 ein fiktives Einkommen, das sich aus dem Katasterwert der Immobilie berechnet. Auch darauf f\u00e4llt eine Steuer an, auch wenn keinerlei reale Einnahmen erzielt werden. Klingt seltsam, ist aber so.<\/p>\n

Bei Vermietung wird das Modelo 210 stattdessen auf die tats\u00e4chlichen Mieteinnahmen angewendet, mit den entsprechenden Abz\u00fcgen f\u00fcr Kosten \u2014 wobei die Abzugsm\u00f6glichkeiten je nach Wohnsitzland und Art der Vermietung variieren.<\/p>\n

Checklist: Was Sie vor dem ersten Modelo 210 kl\u00e4ren m\u00fcssen<\/h2>\n

Bevor Sie mit Ihrem Gestor sprechen, sammle folgende Informationen \u2014 sie sind die Grundlage jeder seri\u00f6sen Beratung:<\/p>\n

Ihre NIE-Nummer.<\/strong> Ohne sie geht nichts. Wenn Sie beim Kauf eine bekommen haben, ist sie auf der Escritura vermerkt.<\/p>\n

Den Katasterwert Ihrer Immobilie.<\/strong> Steht im IBI-Bescheid, den Sie j\u00e4hrlich von der Gemeinde bekommen.<\/p>\n

Das Datum des Eigentums\u00fcbergangs.<\/strong> Steht in der Escritura. Wichtig, weil das erste Modelo 210 anteilig f\u00fcr das Kaufjahr berechnet wird.<\/p>\n

Ihre deutsche Steueradresse.<\/strong> Sie bleiben in Deutschland steuerpflichtig \u2014 die Adresse muss korrekt im Modelo 210 erscheinen.<\/p>\n

Kl\u00e4rung Ihres Status:<\/strong> Sind Sie Resident oder Nicht-Resident? Das h\u00e4ngt nicht davon ab, was Sie Ihnen vorstellen, sondern davon, wo Sie tats\u00e4chlich mehr als 183 Tage im Jahr lebst und wo Ihr wirtschaftlicher Lebensmittelpunkt liegt.<\/p>\n

Vermietung ja oder nein?<\/strong> Wenn ja: Welche Art (touristisch, Saisonmiete, Langzeitmiete)? Welche Einnahmen \u00fcber das Jahr? Welche Belege haben Sie f\u00fcr Kosten?<\/p>\n

Konto f\u00fcr die Steuerzahlung:<\/strong> Idealerweise ein spanisches Konto, von dem die Beh\u00f6rde abbuchen kann. Mit deutschem Konto geht es auch, ist aber komplizierter.<\/p>\n

Fragen, die Sie Ihrem Gestor stellen sollten<\/h2>\n

Welche Frist gilt f\u00fcr mein konkretes Modelo 210, abh\u00e4ngig von meiner Nutzungsart?<\/p>\n

Welche Kosten kann ich konkret absetzen, und welche Belege brauche ich daf\u00fcr?<\/p>\n

Wie wird mein Status als deutscher Steuerpflichtiger im Rahmen des Doppelbesteuerungsabkommens behandelt?<\/p>\n

Was passiert, wenn ich in einem Jahr vermiete und im n\u00e4chsten nicht \u2014 \u00e4ndert das die Berechnungsgrundlage?<\/p>\n

\u00dcbernimmt der Gestor die elektronische Einreichung \u00fcber das Portal der Agencia Tributaria, oder muss ich das selbst machen?<\/p>\n

Gibt es Sonderregeln f\u00fcr meine konkrete Konstellation, die ich kennen sollte?<\/p>\n

Was passiert, wenn Sie das Modelo 210 vergessen<\/h2>\n

Die spanische Finanzverwaltung arbeitet langsam, aber gr\u00fcndlich. Wenn das Modelo 210 nicht abgegeben wird, f\u00e4llt das nicht sofort auf \u2014 aber es f\u00e4llt irgendwann auf. Dann kommen Nachforderungen f\u00fcr mehrere Jahre, plus Zuschl\u00e4ge, plus Zinsen. Die Betr\u00e4ge k\u00f6nnen erheblich werden.<\/p>\n

Was wir bei VFM regelm\u00e4\u00dfig erleben: K\u00e4ufer, die nach drei oder vier Jahren pl\u00f6tzlich Post von der Agencia Tributaria bekommen \u2014 und feststellen, dass sie eine Pflicht hatten, von der ihnen nie jemand erz\u00e4hlt hat. Das ist \u00e4rgerlich, aber l\u00f6sbar, wenn man rechtzeitig einen guten Gestor einschaltet.<\/p>\n

Die einzig sinnvolle Empfehlung<\/h2>\n

Engagiere einen Gestor in Spanien, bevor Sie Ihr erstes Modelo 210 f\u00e4llig wird. Die Kosten sind \u00fcberschaubar, und der Gestor sorgt daf\u00fcr, dass Sie keine Frist verpasst und keine unn\u00f6tigen Nachzahlungen riskierst. Versuche nicht, das selbst zu machen \u2014 die Portale sind auf Spanisch, die Formulare sind komplex, und ein Fehler kann teuer werden.<\/p>\n

Sie brauchen einen Gestor mit Erfahrung in der Betreuung deutscher Immobilieneigent\u00fcmer? Wir stellen den Kontakt zu Fachleuten her, die wir seit Jahren kennen und denen wir vertrauen.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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