{"id":27915,"date":"2026-04-27T09:01:00","date_gmt":"2026-04-27T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=27915"},"modified":"2026-06-21T13:16:10","modified_gmt":"2026-06-21T11:16:10","slug":"was-kostet-es-eine-immobilie-auf-mallorca-zu-unterhalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/was-kostet-es-eine-immobilie-auf-mallorca-zu-unterhalten\/","title":{"rendered":"Was kostet es, eine Immobilie auf Mallorca zu unterhalten?"},"content":{"rendered":"

Die laufenden Kosten f\u00fcr eine Immobilie im S\u00fcdosten Mallorcas h\u00e4ngen von so vielen Faktoren ab, dass jede pauschale Zahl irref\u00fchrend w\u00e4re. Was wir Ihnen sagen k\u00f6nnen: Es ist mehr, als die meisten K\u00e4ufer erwarten \u2014 und weniger, als manche bef\u00fcrchten.<\/strong><\/p>\n

Deutsche K\u00e4ufer fragen uns regelm\u00e4\u00dfig: \u201eWas kostet mich das Haus im Monat?” Und wir antworten regelm\u00e4\u00dfig: \u201eKommt drauf an.” Nicht weil wir ausweichen wollen, sondern weil der Unterschied zwischen einem Dorfhaus in Ses Salines und einer Finca mit 20.000 Quadratmetern Land, Pool, Garten und G\u00e4stehaus so gro\u00df ist, dass eine Durchschnittszahl niemandem hilft.<\/p>\n

Die fixen Kosten, die jeder hat<\/h2>\n

Strom:<\/strong> Der Strompreis in Spanien schwankt \u2014 wie \u00fcberall in Europa \u2014 und h\u00e4ngt von Ihrem Verbrauch und Ihrem Tarif ab. Was wir sagen k\u00f6nnen: Wer eine Finca mit Klimaanlage im Sommer und W\u00e4rmepumpe im Winter betreibt, zahlt deutlich mehr als jemand, der nur ein paar Wochen im Jahr da ist und nur Licht und K\u00fchlschrank braucht. Die Potencia Contratada (vertraglich zugesicherte Leistung) beeinflusst den Grundpreis \u2014 je h\u00f6her die potencia, desto h\u00f6her die Fixkosten.<\/p>\n

Wasser:<\/strong> Im Vergleich zu Deutschland ist Wasser auf Mallorca g\u00fcnstig \u2014 aber der Verbrauch ist h\u00f6her, besonders wenn Sie einen Garten bew\u00e4sseren oder einen Pool f\u00fcllen. Bei Fincas mit Brunnen entfallen die Wassergeb\u00fchren, aber daf\u00fcr kommen Wartungskosten f\u00fcr die Pumpe und gegebenenfalls Kosten f\u00fcr Wasserlieferungen per Tanklastwagen in trockenen Sommern.<\/p>\n

Internet:<\/strong> Glasfaser im Dorf kostet \u00e4hnlich wie in Deutschland. Starlink auf einer Finca ohne Glasfaseranschluss liegt bei etwa hundert Euro im Monat \u2014 eine Investition, die sich f\u00fcr Homeoffice-Nutzer sofort auszahlt.<\/p>\n

IBI (Grundsteuer):<\/strong> J\u00e4hrlich, aber auf den Monat umgerechnet ein fester Posten. Variiert je nach Gemeinde und Katasterwert.<\/p>\n

M\u00fcllgeb\u00fchr (Basura):<\/strong> J\u00e4hrliche Gemeindegeb\u00fchr, in der Regel unter zweihundert Euro.<\/p>\n

Versicherung:<\/strong> Geb\u00e4ude- und Hausratversicherung. Die Kosten h\u00e4ngen vom Versicherungswert, der Lage und dem Umfang der Deckung ab. F\u00fcr eine Finca im S\u00fcdosten liegt die Jahrespr\u00e4mie je nach Anbieter und Leistungsumfang bei mehreren hundert Euro.<\/p>\n

Die variablen Kosten, die den Unterschied machen<\/h2>\n

Garten und Grundst\u00fcck:<\/strong> Bei einem Dorfhaus mit kleiner Terrasse: null. Bei einer Finca mit Obstb\u00e4umen, Olivenhainen und Rasenfl\u00e4chen: Gartenservice, Bew\u00e4sserung, Baumschnitt. Die Kosten f\u00fcr einen professionellen G\u00e4rtner im S\u00fcdosten variieren stark, abh\u00e4ngig von der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und dem gew\u00fcnschten Pflegeniveau.<\/p>\n

Pool:<\/strong> Wartung, Chemikalien, Wassererneuerung, Winterabdeckung. Viele Eigent\u00fcmer engagieren einen Pool-Service, der regelm\u00e4\u00dfig kommt \u2014 das ist bequem, aber ein zus\u00e4tzlicher Posten.<\/p>\n

Property Management:<\/strong> Wenn Sie nicht ganzj\u00e4hrig vor Ort sind, brauchen Sie jemanden, der nach dem Rechten schaut: Haus l\u00fcften, Briefkasten leeren, bei Sturmsch\u00e4den reagieren, Handwerker koordinieren. Wir bieten diesen Service an \u2014 die Kosten h\u00e4ngen vom Umfang ab.<\/p>\n

Reinigung:<\/strong> Regelm\u00e4\u00dfige Reinigung, vor allem wenn Sie mehrmals im Jahr anreien und das Haus bei Ankunft bezugsfertig sein soll.<\/p>\n

Was wir empfehlen<\/h2>\n

Mach vor dem Kauf eine realistische Kalkulation der laufenden Kosten \u2014 nicht nur des Kaufpreises. Wir erstellen f\u00fcr unsere Kunden auf Wunsch eine individuelle Kosten\u00fcbersicht, die auf der konkreten Immobilie basiert: Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe, Pool ja oder nein, ganzj\u00e4hrig bewohnt oder Zweitwohnsitz, gew\u00fcnschtes Pflegeniveau.<\/p>\n

Die laufenden Kosten sind kein Grund, nicht zu kaufen. Aber sie sind ein Grund, realistisch zu planen.<\/p>\n

Sie wollen eine konkrete Kalkulation f\u00fcr eine Immobilie im S\u00fcdosten? Schreib uns \u2014 wir rechnen das f\u00fcr Sie durch.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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